真的怕鬼！民俗月推案量創8年新低 比平均地權上路還慘
2025/08/07 15:36自由時報文/記者朱語蕎
8月底即將進入傳統民俗月，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元，驟降至569.7億元，年減61.5%，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來的差。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年民俗月全無總銷百億元案，過去千億元的推案量時期多少都有一兩案達標百億元，今年下修達80億元就可視作指標案，為台北市南松山與桃園市小檜溪分別有利晉、定泰建設兩案登場，不脫品牌、地段因素，勇於百無禁忌上場。
其餘數十億元量體新案則不到10案，且僅剩新竹市香山區的愛山林建設系列案達標50億元，他案多在總銷30億元以下，對照去年則有國美、華固、國揚於台北市信義區，和新北市三重區、新店區民俗月推出50～70億元指標案，今年相當程度呼應鬼月死氣沉沉。
值得一提的是，預售屋因多年後交屋，其實較沒有在民俗月即刻搬遷入住的疑慮，推出預售案或許干擾較少，反之新成屋稍有忌諱之餘，還有入手後就得與銀行打交道，但因貸款限縮問題，今年鬼月新成屋案幾乎不見蹤跡，儼然退避三舍，生人迴避。
陳炳辰分析，房市冷氣團難解，關稅、貨幣狀況又造成台灣總經面震盪，不利資金匯聚，新案推行上若非規劃已久不得不推的大案，大部分都以拖待變，不然則依附重要檔期上場，因此既然民俗月過後即將迎來年度大檔928檔期，便不必急於試膽進場，此外，9月底央行理監事會議是否可期待較有利的消息，亦對推案時間造成影響，年底變數多，供給層面愈顯撲朔迷離。
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