看好房市進場投資 沒作「這件事」就轉售 竟遭罰上百萬
2025/05/07 15:12自由時報文/記者朱語蕎
近幾年桃園房市交易熱絡，有民眾認為未來桃園房市仍看好，把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於2月間買下一戶透天厝，果然没幾天即有新買家，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰。
桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，即再行訂約出售，依《土地稅法》第54條第2項規定應處罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2%」之固定罰鍰，已修正為改處「2%以下」之彈性罰度。
另依財政部2025年4月21日修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」所示，按以下5種罰度處罰：
1. 土地移轉現值逾100萬至250萬元：按土地移轉現值處0.5%罰鍰。
2. 土地移轉現值逾250萬至500萬元：按土地移轉現值處1%罰鍰。
3. 土地移轉現值逾500萬至1,000萬元：按土地移轉現值處1.5%罰鍰。
4. 土地移轉現值逾1,000萬元：按土地移轉現值處1.8%罰鍰。
5. 經查屬故意情形者，則按土地移轉現值處法定最高裁罰比率2%罰鍰。
此外，此類短期土地房屋買賣，民眾也常忘記於賣出完成所有權移轉登記日次日起30日內申報交易所得稅，也就是俗稱房地合一稅，而再被國稅局補稅及處罰。
地稅局提醒，買入土地時務必先至地政事務所辦妥所有權移轉登記後，再行訂約出售。如屬應申報房地合一稅者，也應依規定申報，以免違反土地稅法及所得稅法規定，而受雙重處罰，讓荷包大失血。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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