疫情亂市房價會跌嗎? 估價師看六都天花板揭答案
2021-07-02 10:36經濟日報 記者游智文／即時報導
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今年5月疫情炸開，全國進入三級警戒，房市交易急停，看跌房價大增。不過，不動產估價師公會觀察六都5月成交單價最高住宅大樓，數據顯示，這些社區住宅房價天花板仍高高在上，最高價都在社區大樓均價以上，房價並未鬆動。
根據台南市不動產估價師公會統計實價資料，今年5月台北市成交單價最高住宅為大安區「和平大苑」，一坪155.7萬，新北市最高單價為「新巨蛋」，一坪成交80.1萬，桃園市為「中悅世界中心」，一坪46.4萬元。
台中市為「陸府植森」，一坪58.6萬，台南市為「太子君峰會」，一坪39.2萬，高雄市為「新都廳」，一坪36.6萬元。
以周杰倫住在頂樓的和平大苑為例，5月成交最高的，雖是低樓層8樓，但仍比該社區近一年均價154.9萬高出一些。
台南市不動產估價師公會分析，和平大苑去年4月以來，單價在每坪150萬元以上的，多位於10樓以上，本次10樓以下成交單價突破150萬元/坪，並首度低樓層站上該社區均價以上，也成為今年5月台北市住宅大樓得最高單價。
此外，今年5月各都成交最高單價的新北新巨蛋、桃園中悅世界中心、台中陸府植森、台南太子君峰會，高雄新都廳等區域知名住宅大樓，5月最高俱也都在近一年成交平均單價以上。
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤表示，雖然整體不動產交易市場受疫情影響，交易量降低不少，但利率依舊維持在低檔，營建缺工、缺料問題無法克服，成本日益增加，加上疫情帶來不確定性，導致業者成本繼續疊加，短期內房價不易下降。
他認為，交易下滑只是短暫現象，由於多數業者已開始採取視訊及VR環景等方式帶看，並在線上洽談未來簽約事宜，當疫情稍有趨緩，原先在疫情升溫前已談妥之案件，將可以快速完成簽約。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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