父先亡別讓母繼承房產？ 專家：小心將房地合一重稅引進門
2023/11/17 10:44自由時報文/記者朱語蕎
當先生往生，太太就成了先生的當然繼承人，但如何在親情和節稅之間，有效的完成遺產登記，就成了繼承人之間的選擇題。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，實務經驗裡，如果爸爸先走，媽媽還在時，兒女們總希望給媽媽安養天年的保障，半數以上的案件都是由媽媽承取得該房屋，且通常居住到媽媽離世為止，但這個舉動也將房地合一稅引進家門，當媽媽離世後，子兒們要賣房屋，才知道大事不妙。
鄭文在說，2016年房地合一稅上路，在這個時間以前取得的不動產再出售，土地只課徵增值稅不課徵所得稅，房屋也只要繳納契稅與財產交易所得稅，2016年以後取得的不動產，再出售除了土地增值稅及契稅，還要課徵房地合一稅。
假設房屋是在1981年取得的房屋，因為爸爸2023年往生，由媽媽繼承取得，而到媽媽往生時，由子女們再次辦理繼承，這個房屋未來出售，就會產生一筆可觀的房地合一稅，早期的算法是以媽媽持有的期間到出售的期間，計算房地合一稅稅率。
不過，2023年11月2日財政部台財稅字第11204619060號函規定，持有期間可以合併被繼承人，父母親持有的期間計算稅率，屆時，可能將持有2年內45%的房地合一稅降低到持有10年以上15%的房地合一稅，如果符合自用稅率還可以有400萬元的免稅額以及10%的優惠稅率。
不過，鄭文在說，如果爸爸往生時，讓媽媽繼承股票或是現金等其他遺產，不要繼承房屋或是不動產，未來子女賣掉房屋或是不動產仍然是舊制，沒有房地合一稅的課徵，這才是真正的高手。
他也提醒，如果父母親的房屋或是不動產是2016年以前就取得的所有權，當父母親其中一方往生時，千萬不要將不動產繼承登記到未亡者父母親的名下，否則，房地合一稅將偷偷摸摸的跟進家門，未來出售房屋或是不動產時，它就會登堂入室絕對讓您苦不堪言。切記，這是是非題，不是選擇題，千萬別讓自己的權益受損。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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