營建成本多少合理？專家：若這單價，趕快認識抓漏師傅
2020-08-17 11:24經濟日報 記者游智文／即時報導
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電梯大樓營造成本是多少？房產學者章定煊表示，實際成本和樓層數、建材等級有很大關係。依土開算法，一坪大概要10到11萬以上。10萬以下營造品質就不太理想了。如果壓到8萬元以下，最好趕快去認識一些比較好的抓漏師傅，很可能長期需要。
章定煊表示，營建成本一般公司不會講，消費者也不知道。不過，如果土地成本一樣，建案要價卻區域行情低很多，每坪便宜5、6萬元，就要特別小心，很有可能營建成本低於8萬以下。
近來不少建商表示原物料上漲，加上房市缺工，房價不漲不行。房產學者章定煊說，營建成本上漲，對房價影響有限，以一般建案來算，一坪成本大概就是10來萬，營造成本上漲了20％，就房價的影響不過就是2萬而已。
章定煊分析，建商喊漲，主要是因為近來土地成本上漲的速度，比房價上漲的速度要快。對於沒有囤地養地的建商而言，土地成本一直上升，又無法全數轉嫁給消費者，毛利率直直下降，真是苦不堪言。
面對這種情況，有些建商認命，接受低毛利時代來臨，有些則對消費者洗腦，說因為營造成本增加，建造品質比較好，所以要貴一點，一坪要貴十萬。只是又不是蓋防核爆、防九級地震的豪宅，營造成本怎麼可能增加這麼多？
章定煊說，價格拉高，房子就不好賣，建商仍出這招，原因就是土地成本太高了，只好用這種訴求來拉高附加價值。購屋者願意買單的原因，或許是因為劣質建案雷到的新聞太多，大家願意買品牌、買安心，所以願意多花這個錢。
另一方式則是直接把營造成本用力的往下壓，壓到十萬、甚至八萬以下，然後再以較低價格銷售。
一般認為，一個每坪營造成本12萬的建案，跟每坪營造成本8萬的建案，消費者一定會選12萬的，但事實上會選8萬的。因為消費者根本不知道建案每坪的造價多少，只看售價，營造成本8萬的建案和一坪12萬建案相比，一坪少4萬，反應到賣價，30坪就可以少120萬，一般消費者很難不心動。
只是如果買到營建成本一坪8萬以下的，就要老天保佑了，最好趕快認識一些比較好的抓漏師傅，因為很容易就成為抓漏師傅的長期主顧。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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