法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障
2019-01-12 19:04:16經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。
2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。
法拍業者表示，有意投標法拍屋的民眾，可由法院、銀行、代標公司等管道取得相關法拍資訊，此外，選擇物件時，建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
法拍業者建議，民眾投標前要查明標的物是否有租賃，原不動產的拍賣與第3人有租賃關係存在，要詢問法院是否有排除租賃關係。
而點交物件，除依法點交房屋給買受人，若有人居住或占用情形，則可以公權力強制執行。法拍業者說，若是不點交物件，常發生海蟑螂霸占房屋或有租客等情形，但無法請公權力強制執行，不僅可能要花錢消災，也有可能拿不回房屋。
此外，拍定日期前不僅要了解物件，也應評估房價及做好資金準備。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，查詢該物件合理價格，除根據內政部實價登錄查詢周邊成交價格，也可向管理員打聽社區最新的成交行情。
值得注意的是，法拍業者說，投標時須先繳底價20~30%保證金，且標定後須於七日內繳清尾款，若屆時未繳清，保證金也會被沒收，陷入青黃不接的窘境。

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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