民眾看疫情：今年無解 Q3房價會下跌?
2021-06-24 10:50經濟日報 記者游智文／即時報導
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中信房屋發布最新網路調查，超過半數受訪者對疫情悲觀，認為今年無解，明年才會舒緩，但對第三季房價，多數認為仍會持平。不過，看跌比重從第二季16%，增加11個百分點，上升到27%。
中信房屋近日針對有購屋意願民眾進行調查，對整體景氣感受，73%受訪者覺得第二季景氣比第一季差，僅9%表示景氣比上季好。
但問到房價，61%受訪者認為第二季房價與第一季相差不大，有23%認為房價上漲，僅有16%認為下跌。
對於第三季經濟景氣，民眾也普遍悲觀，看壞達47%，看好僅13%。雖然看壞景氣，但仍有過半數、53%受訪者認為房價將與第二季相當，另有20%看漲房價，27%看跌。
中信房屋研展室副理張漢超表示，調查顯示民眾普遍看壞景氣，但認為房價不會下跌。
會出現這種情況，主要是房價下修不易，一般要同時出現資金緊縮、供給大幅增加、交易面大幅減少三種狀況，房價才可能鬆動。
資金方面，目前市場仍是資金充沛、低利率的環境，多數人也相信沒有無緊縮的條件，因為一旦緊縮資金，將對受疫情衝擊的產業造成二次傷害。
供給面部分，張漢超表示，由央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題。
至於交易面，5月買賣移轉轉棟數雖創8年新高，但主要反應4月中旬到5月上旬市況，6月移轉棟數，將會反應5月15日三級警戒後的市況，預料交易量將會大幅滑落。
張漢超表示，雖然交易量大減，但僅一項因素很難令房價下跌，這也是多數民眾認為第三季房價持平主因。
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