桃園航空城啟動 拆遷戶搬遷需求 讓這兩區地價翻升
2022/06/13 14:00自由時報文/記者朱語蕎
桃園航空城歷經多年總算拍板定案，也讓受惠區域房價跟著起飛，不過根據實價登錄系統發現，桃園航空城計劃地區近3年土地交易價格及成交量呈現大幅消退，其中成交均價在1年間下跌超過2成5，交易量也在1年間減少近9成，自2020年3765件，減少至2021年352件，今年第一季也僅有49件。
航空城計劃區域內之拆遷戶，以市府第一期計劃2千戶，以及交通部負責之3千戶，共約5千戶居民，在計劃施行後，約3分之1居民選擇遷居外地購買成屋，也因此熱絡鄰近區域房屋市場，如大園客運園區，以及觀音草漯區域。
東森房屋桃園航空城高鐵加盟店潘志威店長表示，其中大園客運園區，過去建地行情約在每坪15萬元，近一兩年則已站上2字頭，中古透天總價1200萬元起跳；草漯重劃區建地在兩年前成交均價每坪約15萬元，目前則已飆漲至每坪25萬元左右，中古透天也高於1200萬元，新成屋行情更是站上2字頭。
桃園航空城計劃區段徵收已於2020年施行，而區域內土地交易便在2019至2020年間計畫施行前達到高峰，而在2020年11月公告徵收後，基本上區域內土地移轉是禁止的，但仍有少許民眾選擇交易自己的權益，因此可以看到2021年甚至2022年仍有部分土地交易紀錄。
潘志威表示，目前航空城計劃徵收階段已完成，將準備進入配地階段，第一段將以拆遷戶為主，說明會已於近期展開，並預計將於8月展開配地，至於第二段大配地，則預計將在兩年後執行。而根據開發成本以及鄰近區域土地行情評估，未來航空城內建地均價將不低於30萬元。
桃園航空城計劃區域內不僅將有大批建地待開發，潘志威表示，此區規劃有商業區以及產業專區，尤其政府力推六大產業中的生物科技亦皆聚落於此，預期將為區域內帶入大量人口，而建設中的桃園捷運綠線也貫穿航空城，在產業、交通以及人口相繼進駐後，區域內發展將不容小覷。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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