林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵
2021-06-10 12:23經濟日報 記者游智文／即時報導
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房市
林口知名豪宅社區「國家首席」去年一度止跌，多戶持平小賺轉手，但實價資料近來又連續出現7筆賠售，金額從190萬到490萬元。房仲表示，國家首席投資客認賠殺出已差不多了，現在賠售的，大多是自住客，加上裝潢，實際上可能賠更多。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，各地房價大都回升了，林口也一樣，國家首席卻仍賠售不斷，主因有二。
一是林口對高總價產品有抗性，有一條高總價防線，超過2500萬以上就很難賣，國家首席2014年以前買入價多在2600萬以上，因此先前買的現在想賣，大多得賠二、三百萬。
第二是新案擠壓舊案，對買方來說如果有新的供給，價格差異不大，往往捨舊選新，更讓舊案賣不動。
國家首席位於林口文化二路、中華一路、文化三路之間，屋齡已7年。2011年推案，開價每坪38萬元上下，在大台北地區相對便宜，吸引不少投資客進場，但2014年交屋時，碰到政府打房，房市反轉，房價從三字頭跌落至二字頭，投資人多被套住。
2016年起開始有投資客認賠出場，由於降價還是難賣，有兩戶淪入法拍，其中一戶屋主慘賠2,027萬。之後該社區賠售不斷，一直到去年隨房市景氣好轉，不少戶別以小賺或持平出場，如28樓戶預售時以2690萬元買入，去年9月以2700萬賣出，小賺10萬元。
不過自去年10月以來，該社區轉手7戶，包括7樓、9樓、12樓、20樓、21樓、23樓等，均賠售出場，其中20樓預售時以2828萬買入，轉手價格2338萬，賠了490萬元。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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