東西區門戶P.K. 利多齊發拱房價
2021/11/13 04:30自由時報文/記者朱語蕎
台北市東西區門戶計劃是重要建設利多，也是推動都會區發展的強力後盾，兩項計劃也帶動軸線翻轉，讓原本相對老舊的市容有了重生的機會，台北市發展軸線從西向東延伸，以台北車站為核心的西區門戶，對上從黑鄉變黃金的東區南港，到底哪邊更具有未來性？
都市再生是城市進步的重要動力，台北市東西區兩大門戶，各擁有難以取代的地段和交通優勢，台北市城市發展以西區開始，而西區門戶計劃也是以五鐵共構的台北車站為中心，重塑周邊城市樣貌。整個西區門戶計劃總面積共440公頃，範圍從中山北路到環河北路，北從市民大道到忠孝西路，以啟動智慧化建設、公共環境整備、文化資產活用及土地開發建設4大類等17項子計劃做規劃，其中又以C1、D1雙子星大樓、台北車站特定專用區E1、E2土地開發案，最受重視。
西區再造重生 建商搶進A辦開發
擁有五鐵共構的台北車站，是台北市重要交通樞紐，台鐵位在車站特定專用區的E1、E2土地開發案，是由忠孝西路、西寧北路、鄭州路、塔城街所圍成，基地2.76公頃，預估開發規模逾200億元。眾多開發商也看好西區再生，紛紛插旗搶進，商辦市場更成為兵家必爭產品。
包括基泰建設已完工落成的「基泰忠孝」商辦大樓，皇翔建設台汽北站也由飯店轉為興建商辦，日勝生集團也在日前取得館前路「館前聯合大樓」都更案，預計打造A辦大樓，而代銷龍頭也搶進台北舊市議會地上權案，全案已動工，再加上200億的E1、E2的公辦都更案，原本缺乏A級商辦的西區，可望煥然一新，辦公室租金行情更有望補漲一波。
此外，備受矚目的雙子星計劃，更是翻轉西區的重大利多，歷經多次流標，總算由藍天宏匯團隊得標，並在2019年完成簽約，總投資金額高達606億，預計規劃商場、辦公室、旅館，最快在2026年完工。
利多加持 新案攀上百萬元
多項利多也帶動西區新建案房價，西區可用素地本就不多，新建案更加難得，近年受惠都更發酵，讓老舊公寓改建加速，新建案也逐漸增多，房價在2018年由當時預售案「京王」領軍，一舉突破至百萬元大關，西區軸線翻轉話題，讓區內指標建案都開出銷售紅盤，房價也不斷墊高。
新建案「宏國大道城-大道區」，總銷達120億元，基地面積2100坪，每坪成交行情來到107~120萬，負責銷售的傳真實業董事長王明成說，此案如同是西區版「帝寶」，台北市豪宅基地超過兩千坪的也不過十幾塊，看好雙子星大樓未來潛力，不少高資產族群積極搶進此區作置產配置，帶動西區房價起飛。
南港翻身 打造下個信義計劃區
而位在台北另一側的東區門戶計劃，則由南港車站為核心，以五大產業中心、八大構想形塑，將南港從原本的黑鄉工業區，變身為豪宅聚落，同時也是頂級商辦的新據點，整個門戶計劃面積440公頃，以車站為中心，往東串連至經貿園區，往北到基隆河岸，西至捷運昆陽站，南往忠孝營區，串連信義計劃區商圈，打造整個大東區生活圈。
門戶計劃內容包括大規模公有土地開發，包括台電中心倉庫(AR-1)及修護處(CR-1)、臺鐵南港調車場(BR-1)、經貿園區(C13-1)及新工處保養廠公辦都更案3案。而包括南港軟體工業園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、國家會展中心、北部流行音樂中心都已完工啟用，未來還有台北生技園區、台肥C2~C4土地開發案、潤泰「南港之心」開發案、南港台鐵調車場都更案等。
在眾多利多加持下，原本位處北市邊陲地帶的南港，反成為最具潛力的區塊，千億指標大案「世界明珠」，商辦由聯強國際以每坪100萬元買下，住宅則開出每坪150萬元，更喊出完工後將上看300萬元天價行情。而由亞昕國際開發、新潤興業、白天鵝機構、海悅國際開發聯手推出的「擎天森林」，基地面積廣達1813坪，鄰近南港車站，每坪開價百萬元起，也是區域指標。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年北市府積極推動「東、西區門戶計劃」對於各區的再生與發展有很大的助益，其中，西區門戶計劃是位於中正區大規模都市更新再造，範圍擴及大同及萬華區，配合雙子星大樓興建，加上捷運帶動，區域都更潛力濃厚，近年隨西區門戶推動，中正、萬華、大同等老區房價都有逐步墊高的狀況。
至於東區門戶計劃，則以南港為發展主體，近年在台北東區、信義計劃區逐漸發展飽合下，市府力推東區再造，藉由高鐵、經貿園區、生技園區等重大建設配置下，也帶動了南港與汐止的房市快速發展。
觀察市況可發現，東區門戶計劃主要受惠區的南港，近5年房價漲幅15.8%，幅度較西區幾個受惠行政區大，平均成交價格今年已經站上6字頭，至於，南港旁邊的汐止，5年來房價漲幅也有12.3%，漲勢同樣驚人。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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