未來五到十年，不能產生租金的房子都不是資產！

未來五到十年，不能產生租金的房子都不是資產！
2019-10-18 20:12專欄作家 胡偉良
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未來5-10年，不能產生租金的房子都不是資產！
未來房市的發展趨勢？大漲？大跌？不漲不跌？小幅下跌？小幅上漲？買過房的想要大漲。沒買房的希望大跌。政府要什麼？不漲不跌或小幅上漲。所有的政策導向都是朝向這一目的，政府沒有讓房價暴漲的動力和意願！
政府手上要操控房價其實是有牌可以打的，是什麼？是稅！用稅收來調節市場的供需。從經濟學上來說，政府手上最科學的兩張牌是利率和稅率。為什麼美國這麼多錢，房價卻比較便宜？
就是因為稅，投資房產賺的多交的稅多，大家自然就避開它。
1、每年交納房產稅1-4%。
2、轉售增值部分交納20-45%。
3、遺產贈與後代一樣要交稅。
就如同前幾年，政府一連串的房地税改措施將膨脹的房地產打回原形。尤其是房地合一稅，在你賺錢時才收的重稅，就是轉讓資本利得稅，對增值的部分課徵20%～45％的重稅。這個稅的目的是什麼？不讓房價漲！
如果，未來有這麼一個黑犀牛存在，房價有可能不漲不跌或只是小幅上漲，我們該怎麼辦？什麼是我們抵禦風險的法寶，什麼是我們投資的護城河？現金流！
在房產投資領域，什麼是你的現金流？就是租金！所以，現在投資房產，一定要注重現金流！租金並不單單只是一年收個租金而已，更多的是，有出租才有人口，有人口才有交易，有交易才有流動，有流動才有套現。
房地產投資的三可原則：可租、可住、可售。可租最重要，沒有可租，不可能有可住、可售。重視租金，不是說輕視漲幅，而是要強調，有租金保障的漲幅才更安全、更可期！
租都租不出去，賣給誰啊？年租金/總房價=租售比。房子能不能買的主要衡量標題就是：租售比合不合理。你要想想，未來5年，我的房子能不能租出去？10年呢？
如果你對10年租出去這件事沒有保握，就千萬別碰這個房子。重複一下：未來5-10年，不能產生租金的住宅都不是資產！不要碰！

張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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