最大交屋潮強碰房市寒流 房價下跌還得等 進場時機、區段選擇一次看
2025/02/22 04:30自由時報文/記者朱語蕎
在去年9月央行宣布新一波信用管制後，買氣急速下滑，雖然全年買賣移轉棟數守住35萬棟，但多數來自上半年房市景氣熱絡的挹注，開春買氣依舊低迷，今年能否進場買房？房價是否會下跌？引發民眾關注。
房市買氣到底有多冷？比較2023年與2024年各季度建物買賣移轉棟數數據和年增率變化，七大都會區在2024年第四季的建物買賣移轉棟數全數較前季下降，其中新北、新竹、台南三都會區的移轉棟數更較去年同期大減25%。
主要原因就是「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」於2024下半年開始發酵，民眾的購屋負擔能力明顯受到衝擊，2024下半年房市移轉量迅速下滑。觀察內政部建物買賣移轉棟數數據，2024年第三季除桃園和台中的建物買賣移轉棟數仍持續成長外，其餘主要都會區都出現減少。與2023年同期相比，除台中外，其餘六大都會區年增率也都較前一季下滑。
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