新鮮人租屋大哉問 套房、雅房怎麼選才划算？
2025/08/24 12:17自由時報文/記者張瀞勻
每年開學季與畢業潮，總有大批新鮮人投入租屋市場，不論是大學生準備離家住宿，還是初入社會的小資族尋覓棲身之地，如何在有限預算中找到最適合的房型，始終是最大課題。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般獨立套房指的是有單獨的住址門牌，而分租套房則屬於住家中的套房物件或是隔套型態，然而在大學商圈發展成熟的區域，越來越多房東買透天規劃隔間學生套房，並提供成套家具、網路、電子門鎖等設備，甚至還有收垃圾等服務，因此這類分租套房的租金價格，反而比一切都須自理的單獨套房更高。
相對來說，位在大安、信義等精華區域的學校，租金每月中位數1.8萬元起，第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市的學區租屋市場，受到地段、交通便利性與就業需求影響，例如北醫、陽明交大、台大周邊有許多新大樓、電梯宅，擁有大樓管理安全、交通便利、生活機能佳等優勢，租屋族除了學生之外，還包括薪資較高的醫療人員及上班族，推升租金行情。
值得一提的是，陽明交大的獨立套房每月中位數是2.1萬元，但分租雅房僅6500元，是台北各校當中租金差距最多的學校，張菱育指出，該校位在北投區的石牌站和唭哩岸站之間，近榮總和振興醫院，屋齡新的獨立套房，主要目標為醫護人員租賃需求，因此行情較高，然而周邊仍以老舊公寓居多，例如立農街一段巷弄、致遠三路巷弄，不乏3~5坪分租雅房，月租僅6000~8000元上下，家具設備也都比較陽春，成為學生或小資族最經濟的選擇。
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