新青安難貸爆解約危機 財政部促公股銀加速釋出可用額度
2025/08/08 13:20自由時報文/記者朱語蕎
近期因銀行限貸政策，讓不少想申請新青安的民眾無法順利申請，或成數未如預期，財政部對此表示，目前已督請公股銀行持續滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度，額度緊俏銀行可轉介至其他公股銀行承作，以加速撥款作業。
財政部表示，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」為協助減輕無自有住宅民眾購屋資金負擔，提供貸款額度最高8成、延長貸款年限及利率補貼等優惠措施，凡無自有住宅家戶於購買成屋時均可申辦，且非中央銀行選擇性信用管制措施之管制對象。
而近期不少民眾在申辦新青安貸款時，發現銀行核予之貸款成數未如預期，致產生資金缺口有購屋違約之虞等情，財政部表示，銀行於預售屋交屋受理民眾申貸時，是以現場實勘、市場行情、屋況與區域行情等多項客觀因素，進行不動產鑑價，並排除未來價格上漲之預期，核予適當貸款條件，以確保貸款風險可控並符合主管機關規範；民眾購買預售屋價格僅為參考因素之一，並非核貸之依據。
而公股銀行辦理房貸資金額度，依據央行不動產信用管制及銀行法第72條之2限額等規範，自主遵循設算額度目標；財政部已督請公股銀行持續滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。
另配合於銀行公會網站，揭露可承作購置住宅貸款額度資訊，以及設置電話諮詢專線，供民眾查詢；至核貸條件依據金融主管機關及銀行公會相關徵審授信規範，按申貸民眾的信用狀況、負債所得比及還款能力等條件綜合評估。
財政部強調，為協助民眾購屋自住，會持續督導公股銀行遵依行政院四項原則，包含維護金融體質安全、民眾自住首購及已承諾貸款優先、銀行自主調控貸款結構、審慎核貸及嚴格管理新青安貸款等。
在銀行法第72條之2不動產貸款上限規定、金管會及銀行公會授信原則規範及央行信用管制等規定，並精進新青安貸款優化措施，加強查核轉租等非自住違規情形，妥善調配資金，支持無自有住宅者安心成家，以利整體房市穩健發展，穩定金融市場秩序。
財政部也呼籲，民眾審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險，在可負擔之範圍內選擇適合標的。新青安貸款自2023年8月1日推動至今年6月底累計核貸12萬5,282戶，金額共9,650億餘元，穩定提供購屋自住民眾金融支援。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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