新案吹降價風？代銷龍頭未聞：「只是把開高的調回來」
2025/07/14 14:12自由時報文/記者朱語蕎
在輝達宣布落腳北士科後，北投士林房市再度看翹，位在捷運復興崗站附近的預售案「華威豐耘」今舉辦動工典禮，每坪實價登錄均價84萬，目前銷售約一半，2028年底完工。
近年大台北房價齊步上揚，台北市已進入「預售百萬時代」，新北市包括板橋、三重、新店、中永和等多個行政區，也陸續出現站上百萬的實價交易。根據實價登錄資料顯示，距北士科車程10分鐘內的生活圈，包括石牌、奇岩、北投、新天母等區段，預售單價多筆落在百萬以上，士林門牌甚至出現單坪152萬元紀錄，北投也有數10筆站穩120萬元以上，而復興崗一帶鄰近北士科、又兼具自然環境與成熟生活圈，至今仍保有8字頭預售行情，堪稱大台北最後價格凹陷區。
面對目前市場不斷有業者喊出讓利、降價風潮，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑表示，現在還沒有聽到業者主動要降價，現在所謂的降價，就是把之前開高的那段調回來」。
王俊傑說，其實房價沒有任何時間會覺得便宜，以前買房還要標會，政府這一波的去槓桿化，會讓所謂的「一案建商」變少，這些一案建商幾乎沒有售後服務可言，所以現在反而是讓品牌建商能出頭，王俊傑認為，房價有所調整是正常的。
今天動工的「華威豐耘」，主推20坪2房、36坪3房格局，單價8字頭起，在目前台北市來說相對平實，華威開發總經理方斐世表示，此案除了鄰近捷運站，且零店面、零地主戶，中高樓層更可遠眺關渡平原山景。華威預計下一個案子也是在北投，基地有2千多坪，未來仍以台北市精華區為主。
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