新北富人區百億案突然現身 買不買得起關鍵在這一坪數
2025/05/15 21:32自由時報文/記者張瀞勻
沉靜一段時間的新店區央北重劃區，即將在第二季迎來指標大案登場，總銷量體逾百億元相當可觀。據市調單位觀察，區段內小單位產品相對稀缺，而這次推出的指標案主力正是鎖定小宅市場，預告帆布一釋出，便吸引不少客戶目光，近期詢問度表現亮眼。
根據住展市調統計，央北案為湯泉集團寶路建設推出的「寶鈺」，基地面積逾2000坪，位於捷運環狀線十四張站附近，規劃4棟建築、總戶數634戶（其中14戶為社會住宅、3戶為店面），產品規劃21～34坪的2至3房，訴求全室裝修、含家電，開價均價約88萬元/坪。目前已開放VIP預約賞屋，正式公開時間預計落在5月中旬。
回到新店市區，除了捷運七張站周邊的友座機構（喆友建設）「友座明德路案」，大坪林站周邊也有新案釋出，為東基建設推出的「東基M1」，規劃70戶（含2戶店面），主力產品為2～3房，目前接待中心籌備中，預計6月公開，基地圍板已先行掛出預告。
而在中和與新店交界處，茂德建設籌備已久的「敦南之森」亦將進場，基地鄰近安坑輕軌新和國小站，規劃400戶，坪數為16～32坪的2～3房產品，目前已有銷售人員進駐接待，不過道具尚未完成，正式公開時間仍需等待。
榮工廠都更案「國揚光河」反應同樣不俗，主接待中心已完工並開放，2房戶型銷售接近完售，目前主推為36～47坪的3房產品。至於其他建案動態方面，年初公開的「寶安JR」雖單價站上9字頭，仍憑藉捷運站旁與低總價優勢，整體銷況維持平穩。
「寶安JR」專案經理楊啟新指出，大坪林生活圈受到自住客高度青睞，關鍵在於地理位置緊鄰景美，一橋之隔即可接軌台北市，交通機能成熟，即便與央北重劃區相比，單價差異不大，但因預售屋付款條件較為寬鬆，購屋壓力相對較小，自今年2月下旬開案以來，詢問度穩定，每周皆有成交紀錄，目前實價登錄已揭露22筆交易。
楊啟新觀察，大坪林與文山區景美生活圈高度連動，捷運僅一站、車程不到2分鐘即可抵達台北市，吸引不少來客，其中3成為文山區購屋族，其餘則以新店在地客為主。
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