換屋用重購退稅 國稅局「查水錶」發現這註記 慘補稅146萬
2024/07/18 11:02自由時報文/記者朱語蕎
換屋族可利用房地合一新制的重購退稅，減輕換房負擔，但要注意相關條件，國稅局日前就發現有納稅義務人，出售A屋換B屋，但A屋的用水資料卻註記「空戶」，查無居住事實，而被要求補稅遭補徵稅額146.3萬元。
國稅局表示，根據所得稅法規定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優惠。
但有案例卻因不符合條件，而被要求補稅，國稅局指出，甲君於108年6月20日以1,400萬元取得A屋，之後於112年6月20日以1,900萬元出售A屋，並於同年月30日以3,200萬元重購B屋，甲君於同年7月10日申報112年個人房屋土地交易所得稅時列報重購自住房地扣抵稅額，經該局查核後發現甲君雖於109年7月5日將戶籍遷入A屋，但在甲君持有A屋期間之用水資料係註記「空戶」，顯無居住事實。
此外，甲君也無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，被認定甲君持有A屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，故否准認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額，以成交價額1,900萬減除成本1,452萬元以及移轉費用30萬元，換算35%稅率，共需補稅146.3萬元。
台北國稅局表示，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優惠，必須同時符合相關條件，其中應特別注意有關自住房地的認定，除需符合設籍及無出租等規定外，亦須有實際居住的事實，始符合適用要件。
國稅局也提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購之新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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