打房半年失效了？這些新案竟逆勢創新高
2025/04/30 12:48自由時報文/記者張瀞勻
自中央銀行於2023年9月祭出第七波限貸政策以來，房市歷經半年的調整期，近期又逢美國重啟對中關稅，引發國際經濟變數升溫，市場觀望氛圍加重。
不過，根據實價登錄資料顯示，部分擁有交通建設與完整生活機能的指標新案，仍展現穩定的價量表現，顯示剛性需求與品牌建案具備一定支撐力。
台中市近年重劃區發展迅速，北屯的機捷特區與單元12因擁有捷運紅利與豐富生活機能，買盤穩定；南台中的13期則在商場、公園等公共建設挹注下，吸引換屋族與高資產自住買家。上述區域目前主力新案總價多落在2500萬元以上，實價登錄也出現多筆區域高價紀錄。
北屯單元12的「雙橡園2045」基地面積逾2000坪，採單棟鋼骨設計，並規劃大面積私有花園，至今已揭露逾130筆成交，社區最高單價達75.7萬元，在區內具代表性。
南台中13期部分，「順天MR.L」主打45坪以上三房格局，鄰近文心秀泰商圈與豐樂公園，目前揭露成交達44筆，社區最高單價達87.9萬元，創下13期高點；「惠宇大然」則坐落南區，近期揭露的最高單價為71.5萬元，並出現破4000萬元交易紀錄，顯示中大型住宅產品仍有穩定需求。
「漢宇SKY VISION」現場專案經理邱元志指出，2025年房市將回歸剛性需求主導，消費者購屋態度趨於審慎，但對於地段佳、產品規劃完善的個案仍願意出手。
他表示，近期市場明顯由品牌建商帶動成交量，「這類建案因基地條件完整、設計具話題性、配套成熟，自住與換屋族均有興趣入場，對整體市場具穩定作用。」
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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