房貸年期創高 拉長至23年
2021-05-28 02:30經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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內政部
據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季全國房貸期數拉長至276個月，再創歷史新高，亦即房貸族平均房貸年期拉長至23年，較十年前增加四年又三個月，顯示隨著房價不斷上漲，晚十年買房，購屋族需多揹超過四年的房貸。
觀察近十年全國購屋人的房貸期數趨勢，2011年第4季民眾房貸期數為225個月，就是不到20年能償還完房貸。但到2020年第4季時，房貸期數達276個月，亦即十年後、購屋人平均繳交房貸時間增加四年三個月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第4季全國房貸期數達276個月，創下歷史新高，房貸期數拉長，主因房價持續上漲，加上購屋人申請30年期房貸增多，以及低利影響，讓購屋人繳交房貸時間愈拉愈長。
以六都來看，桃園市平均房貸期數達290個月，其次是高雄市的288個月、台中市284個月。新北市則是281個月，台北市、台南市各為276個月。
曾敬德指出，房價持續上漲，購屋人通常透過延長房貸年期、增加寬限期來降低還房貸的壓力，不過，買方要謹慎使用這些方式，一方面寬限期過後，民眾還是要面對還本壓力的瞬間到來。另一方面是拉長還款期限，就必須多繳利息，且購屋應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金，轉進風險過大的市場如股市，以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。
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