房東要省稅就趕緊看過來！符合條件這樣做就可合法節稅
2024/12/25 18:20自由時報文/記者林耀文
囤房稅2.0自今年7月1日起實施，明（114）年5月開徵，新制針對「非自住住家用房屋」按全國持有戶數採「全數累進」的差別稅率，稅率最高達4.8%，但只要將房屋出租且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能享受最低1.5%的稅率！
嘉義市政府財政稅務局解釋，所謂「出租且申報租賃所得達當地一般租金標準」，是指屋主將房屋出租供他人作住家使用且申報租賃所得，並達到財政部每年公布的房屋及土地之當地一般租金標準。
舉例來說，陳小姐在嘉義市擁有1戶房屋，出租供上班族居住，而目前最新的(112年度)嘉義市房屋一般租金標準為房屋評定現值的17%，該屋房屋評定現值為50萬元，核算年租金標準為8萬5千元，依租賃契約所載，每年租金為9萬6千元，已達租金標準，便可申請適用較優惠的非自住住家用稅率課徵房屋稅。
該局提醒，房屋出租申報租賃所得達當地一般租金標準的房東們，記得在房屋稅開徵40日前(即3月22日，114年適逢假日展延至3月24日)，攜帶租賃契約向房屋所在地稽徵機關申報，同時於5月綜合所得稅開徵時記得申報租賃所得，才能於當期適用較低的非自住住家用稅率課徵房屋稅。
財稅局最後補充，將房屋作社會住宅或供公益出租使用，房屋稅可適用更優惠的單一稅率1.2%，持有多屋的房東可以多加利用！
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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