房東惜售 第二季商辦交易大減逾九成
2020-07-21 12:25經濟日報 記者游智文／即時報導
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CBRE世邦魏理仕今（21）日發布《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出， 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅8.9億元，較去年同期減少94%，主要受限於市場上可投資標的短缺，而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下，投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣，部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。
展望未來，由於房東惜售心態濃厚，可供投資的商辦數量稀少，將持續影響實際成交量。此外，投資人不輕易追高價格的心態將使辦公室平均成交價格續呈平穩態勢，未來數月內台北辦公室收益率可能維持不變。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上核心資產待售物件少，導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近五成。
另一方面，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定。季內台北辦公室成交價格維持平穩，平均商辦收益率達2.63%。
觀察投資人動態，第二季有跨足不動產投資的宜進實業，以新5.38億出售太平洋商業大樓14樓，與二年半前價格相比，其資產價值於期間內溫和上升8個百分點。
另一件辦公室成交案為台灣港務公司斥資3.5億元，買下位於南京松江區內的貝斯美語大樓共二個樓層；此外數家本土企業選擇在台北市非核心商圈內購置辦公室或廠辦大樓，如萬海航運以22.28億元購入內湖科技園區內興建中的長虹新世代科技大樓A棟。
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