房市谷底下暗藏「黑馬」？自住客竟一面倒鎖定它
2025/08/21 15:39自由時報文/記者張瀞勻
房市買氣低迷，預售市場慘兮兮！據實價資料顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，不僅較去年下半年減少52%，更比去年同期大減72%，買氣直落谷底。以六都來看，除台北市年減41%、新北市年減59%外，其餘四都交易量年減量均高達7~8成，買氣最為悽慘，其中又以高雄市年減81%最高，從去年上半的10,637件，到今年上半年只剩下2,024件，買氣急凍。不過，雖然預售市場買氣低迷，但卻有案子可以吸引購屋者目光。
從591新建案活躍榜最新資料顯示，六都以「耐震、制震」作為建案特色的新案，成為目前市場少數能吸睛的主流，約有3~4成的耐震新案在目前逆境下，還都能擁有較高人氣而進入各地區「活躍榜」。對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，銀行限貸、央行信用管制與川普關稅沖擊未定，是今年房市買氣大減的主因，而預售屋因為價格普遍高於成屋，受到的沖擊更是大，特別是雙北以外的主要都會區，包含：桃園、台中、台南、高雄等縣市，近五年房價狂飆4~6成，目前這些地區民眾追價買房意願大減，因此造成預售屋交易量更是明顯萎縮。
而目前在川普關稅沖擊未定的氛圍下，短線估計預售新案買氣要提振並不容易，因此，建商若有推案，如何確切打中購屋者需求，將是案子能否吸引購屋者青睞，進而賣到好價格與順利去化的重要關鍵。以目前市場還有人氣的「耐震宅」來說，就是受惠近年台灣大地震發生頻率變高，民眾關注建物耐震性能所造成的結果。
目前北市線上新案強調「耐震性能」的比率約有2成，比率除為全國各縣市最高外，耐震宅更是頻頻進入到各行政區的「活躍榜」，顯見購屋者確實對耐震宅有著高需求度；另外，這幾年因地震災損嚴重的台南、高雄等地，今年民眾對於耐震宅的關注度更是明顯拉升，估計也是目前這兩地約4成的耐震新案，在目前市況低迷下，還相對擁有高人氣的主因。
劉永昌指出，房市買氣差，建商常見的傳統思維，一定先從精簡成本開始，包含：人事費用、用料、買地進度…等，但這樣的結果，對於幫助建案去化成效相當有限，最終甚至只會演變成「殺價競爭」才能去化庫存的結果。因此，如何幫助建案增加賣點、符合市場需求，才是建商能否突圍而出的關鍵，畢竟能賣掉，才能有現金流，才可度過難關。
至於，目前市場需求度高的耐震宅，很多建商認為將增加興建成本，但其實蓋耐震宅並不需高成本，想用有限成本，達到高耐震性能，並非不可能，目前在日本普及度高，已有超過1.3萬個案例且已引進台灣的「半剛接」耐震技術產品（如：RBone），每坪成本只要增加0.5萬~2萬，就可以達到耐0.41Ｇ強震而大樓不倒。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861