房市短炒夢碎！帳面獲利300萬 專家算給你看：實拿竟不到50萬
2025/04/29 20:05自由時報文/記者張瀞勻
房地合一稅上路後，市場短進短出風氣明顯趨緩，但不少人仍抱持短期轉手套利的期待。不過專家提醒，帳面獲利不等於實際進帳，若加計稅負與交易成本，短賣獲利恐大打折扣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅實施的結果，就是鼓勵屋主拉長持有時間，短期交易大幅減少。他直言：「非不得已，盡量長期持有，長期持有才是王道。」因為持有時間拉長，不僅稅率降低，且房價增值空間也相對較大。反之，短期買賣雖然帳面看似獲利，但扣除成本後，恐怕只是「替政府打工」。
以實際案例為例，若2023年6月以1500萬元購入房產，2025年初以1800萬元轉售，表面上短短一年半賺進300萬元，但仔細一算，實際到手金額大幅縮水。
依照房地合一稅計算方式，扣除約30萬元各項成本後，應稅所得為270萬元，適用45%稅率後須繳納約121.5萬元房地合一稅。此外，購買時支付2%仲介費30萬元，出售時又支付4%仲介費72萬元，光仲介費用合計高達102萬元。最終300萬元的帳面獲利，扣除稅金、仲介費及其他支出後，實際淨利僅剩46.5萬元，換算下來，實際報酬僅約1.5成。
何世昌強調，兩年內轉手的名目利潤雖高，但絕大部分獲利被稅負與交易成本侵蝕，因此想透過短期炒作房市獲利，不僅難度提高，也可能得不償失。他呼籲，購屋族應以長期持有為主要策略，才能真正累積財富。
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