房市漲跌五五波 永慶估全年交易量正負3%
2020-06-17 04:24聯合報 記者黃有容/即時報導
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新冠肺炎疫情全球化延燒，恐慌情緒連帶影響對於房價的信心，不過由於國內疫情控制得宜，房價看法也回歸正軌。據永慶房屋2020第三季網路會員調查，看跌、看漲，和持平看法相當平均，近半消費者認為下半年就是最佳購屋時機。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，全年房市成交量年增率將在正負3%之間。
據永慶調查，消費者看跌房價比率由疫情發生前的30%驟升至55%，再降至本季的35%；認為房價維持不變的比率，由第一季的45%降至上季的30%，再回升至本季的35%，看漲比率則從第一季的25%降至15%，第三季再回升至30%，可以看出看漲與看跌的比率若排除疫情因素，均較第一季都上升，顯見進入後疫情時代，消費者對於房價看法呈現多空看法兩極化的趨勢。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，由於國內疫情控制得宜，疫情對於房市影響不大，加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下，房市成為吸引資金停駐的標的。不過雖然消費者對於房價看法轉趨樂觀，但在疫苗未研發成功上市前，疫情仍未完全消失，加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，仍有部分消費者抱持著相對悲觀的看法。
葉凌棋表示，國內3、4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，但5月起疫情減緩，購屋信心回溫，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2到14.6萬棟之間，與2019年同期相較，年增率約在負1%至正2%之間。
在下半年仍有疫情、中美貿易戰變數狀況下，葉凌棋認為，房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀，2020年全年房市交易量在29至31萬棟之間，較2019年相比在正負3%之間。
新冠肺炎對於房市的影響會持續到何時，謝志傑指出，65%消費者認為會影響至今年第四季之後，與上季相比，時間更往後遞延。根據調查結果，發現46%消費者認為2020年下半年就是購屋好時機，若國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，房價也難有大跌空間，現在就可以開始出門看屋、詢價。
據調查，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比高達45%，創2018年第四季以來新高。謝志傑說明，在避險情緒降溫、各國央行降息，低利環境與各國匯率波動較大的狀況下，選擇黃金、定存與外幣的比率明顯降低，房地產價格具有低波動的特性，加上保值性高，且具有收租效益的附加價值，成為消費者資金避險的首選。
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