房市末日預言?還沒打房 陳幸妤七期鄰居就賠售450萬
2021/12/15 12:33自由時報文/記者張瀞勻
前幾年頻傳轉手獲利的台中市七期豪宅「聯聚方庭」,在內政部公佈實價資訊中,今年竟出現賠售資訊,為6樓戶於9月以4800萬元成交,賣方在2017年以5250萬元入手,持有4年轉手,賠售450萬元,在房市一片大好之際引人側目。謄本資料顯示撿到便宜的買方為來自台南市的陳姓自然人,經查應為香水精油業者。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「聯聚方庭」曾為七期豪宅一哥,名人搶住,樓高39層,屋齡已超過10年,近年平均單價在45萬左右,相較過去5字頭單價紀錄已有落差,這次交易的賣方入手單價在社區行情,扣除車位約45.04萬元,但買方則可在單價40.89萬元的社區低標購得,一步之遙落至3字頭,確實撿到便宜,眼下房市大好,即便將有相關打房政策推出,傳出消息時機也非此次交易之際,推測還是賣方個人資金因素所致。
該建商系列住宅產品前幾年屢傳佳績,包括「聯聚保和」高樓層一度站上七期冠、亞軍,「聯聚方庭」、「聯聚理仁」也多傳獲利超過數百萬元,而商辦「聯聚中雍」亦是七期頂級A辦,這次突傳賠售,陳炳辰認為,雖不無個案原因,但目前七期豪宅競爭激烈,若無法有創高價、名人購置、高獲利等話題,確實容易有汰弱情勢,加上內政部嚴打炒房政策山雨欲來,吹皺房市一池春水,亦讓此賠售格外演成末日預言。
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