房市反彈沒有報復性消費 蛋白區賣得比蛋黃區好
2020-07-23 09:10經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲／台北即時報導
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疫情影響，大同區預售案「宏國大道城」延遲至6月開賣，未料疫情控制房市回溫後，該案一個月內125戶秒殺完銷。負責銷售的傳真行銷董事長王明成認為，目前市場雖好但不是全面好，房市並沒有出現報復性的消費，但有恢復性的消費，不過下半年仍有美中貿易戰、美國總統大選、疫情再起等黑天鵝干擾，未來市場不敢預估，應該延續個案表現。
「現在市場好也不是全面好，有些案子銷售狀況還是沒有那麼好」，王明成指出，現在目前市場主要還是個案表現，「其中又以蛋白區賣的蛋黃區好，中小坪數賣的比大坪數好，預售賣得比成屋好，而且現在沒有報復性的消費，只有恢復性的消費，現在的買方都會量力而為。」
以「宏國大道城」為例，總銷共計約40億元，原本預計今年初開案，但因疫情影響延遲至6月開賣，30坪以下小宅第一週就完銷，剩56坪的中坪數產品，前後也僅花三週的時間就去化掉100多⼾的可售量體，平均成交單價落在90萬元。
「宏國大道城」全區劃分成ABCD四大棟，第一期先推CD兩棟，規劃28-56坪2-3房產品。宏國集團延續當初將101打造成世界最高綠建築的使命感，近年致力於造就指標性國際認證建築，「宏國大道城」未來預計取得美國LEED綠建築標章與Fitwel健康建築標章，並採用與亞洲首棟UL室內空氣品質認證建築宏國大樓一樣的全棟式新風系統。
針對目前熱銷建案的條件，王明成指出，目前消費者首先考量到「品牌優勢」，有好感度的品牌建商相對來說是個保障，其次則是「健康空間」的考量，大棟距大基地或公園旁也是疫情後購屋的條件，此外，疫情後消費者願意選擇房產作為保值抗跌的投資標的，也讓「資產保值」成為購屋動機之一。
王明成還指出，房地產市場也走向「內容為王」，建案必須創造被需要的產品，消費者在意的買點才是產品真正的賣點，最後「超前部署」也目前銷售的重點，近來市場採取先潛銷再進場成為熱門趨勢，讓接待中心還在搭建就湧入人潮。
不過展望下半年房市，王明成坦言，現在雖然買氣轉熱，但市場的能見度低，由於下半年仍存在疫情再起、美中貿易戰、美國總統大選等黑天鵝變數，任一因素都有可能為市場增添變化，不敢預測房市走向，但目前購屋族群量力而為、持續回籠。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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