房屋賠售免繳房地合一稅？少這動作仍遭罰
2023/12/25 19:09自由時報文/記者朱語蕎
個人房地合一所得稅制自2016年施行以來，常有民眾誤以為，只要出售房地發生虧損，只要向地政機關辦理實價登錄，即不須辦理房地合一所得稅申報，而遭罰鍰處分。
北區國稅局表示，屬個人房地合一所得稅課稅範圍的房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，皆應依所得稅法第14條之5規定，於完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他有關文件，向所轄稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附稅款繳納收據。
該局舉例，納稅義務人甲君於2021年3月8日以890萬元買入A房地，之後於2022年以885萬元出售，並於2022年5月10日辦妥所有權移轉登記，交易結果為虧損。
但甲君未於2022年6月9日以前辦理房地合一所得稅申報，經國稅局查獲，以甲君房地合一所得稅制施行後第1次裁罰案件，處以行為罰1500元。
甲君不服，申請復查主張本次交易並無所得，且已依規定向地政機關登錄實價，不應處罰。但國稅局表示，房地合一所得稅採自行申報制，個人出售房地不論有無應納稅額，均應向稅捐稽徵機關辦理申報，與甲君向地政機關辦理實價登錄係屬二事，駁回甲君復查申請，全案業已確定。
國稅局呼籲，個人交易屬房地合一所得稅課稅範圍的房地，即使交易結果為虧損，仍應依限向稅捐稽徵機關申報房地合一所得稅，以免被裁處行為罰。
此外，房地交易損失可檢附國稅局核定損失金額的核定通知書，申請自交易日以後3年內之房地交易所得中減除，民眾若有申報疑義，可透過國稅局官網「房地合一專區」瞭解相關規定。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861