房屋稅新制7月正式上路 須把握這個自住優惠稅率最後申請期限!
2024/07/22 14:15自由時報文/記者林耀文
房屋稅差別稅率(囤房稅)2.0已於今年7月1日正式上路，自住房屋增加需有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的條件，才能適用自住用優惠稅率。
小張與太太住在阿里山從事種茶工作，因子女就學考量，一直把戶籍暫設在嘉義市婆家，自己的山上住家反而無人設戶籍，因房屋稅新制已實施，小張最近相當煩惱要如何做，才能繼續按自住住家用稅率核課房屋稅。
嘉義縣財政稅務局表示，房屋稅差別稅率(囤房稅)2.0已於今年7月1日正式上路，自住房屋增加需有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的條件，才能適用自住用優惠稅率。
113年7月1日房屋稅差別稅率2.0上路以後，法令有規定申請適用自住住家用房屋稅率的申請期限為開徵前40日，以114年度開徵房屋稅來說，申請期限即114年3月24日（原為3月22日，114年適逢假日遞延）前如果未設戶籍，房屋稅率將由1.2 %變成2.6%至4.8%，與自住用稅率最大相差4倍。
財稅局解釋，自住住家使用是指房屋所有人或使用權人為個人之住家用房屋，同時符合下列條件者：無出租或供營業情形；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記；本人、配偶及未成年子女全國房屋合計3戶以內。
另外，7月1日以後，房屋的納稅義務人是以每年2月末日為基準日來核發稅單，如果房屋有移轉情形，一定要在房屋稅開徵40日之前（即3月22日），向所屬地方稅稽徵機關申報。
財稅局進一步說明，如果本人、配偶及未成年子女全國合計僅有1戶且符合前述自住要件的單一自住房屋，稅率可由1.2%降為1.0%。 財稅局提醒，尚未辦竣戶籍登記者，必須於114年3月24日以前遷入戶籍並提出申報，就可以適用自住用稅率1.2%，核准後如果未再變更使用就不用每年提出申報。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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