房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
2024/04/22 13:30自由時報文/記者林耀文
老張三年前買下市區一間預售大樓2房，想要等兒子日後上大學後可以居住，去年底房屋終於完工交屋，聽熟稔稅務的朋友告知，名下三間房屋，應該可以申請自用住宅房屋稅優惠稅率。
今(113)年期房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日截止，房屋稅繳款書於4月22日起將陸續寄送，請民眾如期繳納，以免逾期加徵滯納金。
本次開徵房屋稅之課稅所屬期間為112年7月1日起至113年6月30日止，屋主收到房屋稅繳款書時，請先行核對繳款書所載納稅義務人、房屋坐落地址及課稅稅率等資料，確認資料無誤後再繳納，避免誤繳他人繳款書及減少後續退補稅事宜。
國稅局表示，民法成年年齡下修，滿18歲已屬成年，民眾可檢視所有房屋是否符合租稅優惠之要件，以保障自身權益，並提早做好節稅規劃。
依據稅法規定，個人所有之住家用房屋，須同時符合房屋無出租使用，並供本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，方屬供自住使用。自112年起滿18歲成年人，其名下房屋即可各別計算自住房屋戶數。
稅務專家也提醒，符合以上要件之房屋，皆須向房屋所在地管轄稽徵機關提出申請，按自用住宅優惠稅率1.2%課徵房屋稅，經審核通過後，始可適用；另原超過3戶不符自住規定之房屋，因部分房屋移轉後，而符合自住規定者，仍應提出申請。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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