房地合一稅2.0上路現脫手潮 5月房貸餘額續創新高
2021-06-25 18:30中央社 記者蘇思云台北25日電
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房市
中央銀行今天公布5月房貸餘額為新台幣8兆3246億元，續創歷史新高，年增率9.99%。央行官員分析，除了原本剛性需求外，房地合一2.0即將上路，也帶來一波獲利了結潮。
央行今天公布5月房貸餘額續創新高，爆出月增773億元的大量，年增率9.99%，也是2006年9月以來、近15年最大增幅。
央行官員表示，貸款餘額逐步墊高是正常情形，因為民眾申請貸款時是一次大額幾百萬元，但還款是幾萬元、幾萬元小額分期還款。
5月房貸餘額持續成長，央行官員點出兩大原因，第一，近期有一波交屋潮，主要是立法院在4月9日三讀通過房地合一稅2.0，也有投資人想趕在7月1日新制上路前先獲利了結，造成短期房貸餘額增加不少，「賣家有節稅需求」。這點也反映在5月六都建物買賣移轉棟數仍顯著成長，月增率達9.92%。
央行官員表示，第二則是原本民眾就有的剛性需求，仍維持一定量能。
另外，反映建商推案信心的5月建築貸款餘額為2兆5820億元，續創歷史新高，月增幅度228億元，年增率為16.90%，不過，年成長是連續第4個月下滑。
央行官員表示，政府陸續祭出打炒房措施，可以看到建築月增量已經從去年第4季動輒400億、500億元，今年第1季便滑落至300億元上下，5月則是在200億元上下。
央行官員指出，近期原物料成本上揚、缺工議題以及本土疫情爆發，也會讓建商評估建案時會趨向審慎。不過，已經開工半年或一年多的建案，也很難立即停下來，「基本的量還是在，但是如果還在比較前期整地階段的案子，可能會暫時慢下來。」
官員表示，5月中旬爆發本土疫情，的確會影響房市供需雙方，也會影響民眾看屋意願，相關數據可能比較在下個月反映，仍要持續觀察。
台經院今天也公布5月營建業營業氣候測驗點，是連續第3個月下滑。台經院則認為，房市從成交到過戶約需1個月時間，因此5月六都建物買賣移轉件數反映的仍是4月市況。不過，本土疫情的確讓房市供給、需求都可能雙雙下滑，預料對房市的影響可能是「短空、中長穩的態勢」，估計第2季末到第3季銷售難逃陣痛期。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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