房價壓力真的鬆了？三都還在漲、全國卻首見負擔率下滑
2025/05/02 22:03自由時報文/記者張瀞勻
內政部2日公布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較第3季下降0.18%，這也是自111年第4季以來，首次出現房貸壓力反轉下降的現象。內政部指出，這波變化來自央行祭出第七波限貸政策後，房市交易降溫、價格漲勢趨緩，加上家庭可支配所得穩定提升，使得整體購屋壓力略有舒緩。
根據統計，全國共有14個縣市的房貸負擔率較上季下滑，其中六都中以桃園市下降最多，減幅達0.65%，其次為台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%；反之，新北、台南與台中則仍呈現微幅上升，分別為增加0.32%、0.27%與0.09%。
內政部表示，房貸負擔率係依中位數所得家庭購屋狀況為基準，反映每月房貸支出在家庭可支配所得中所占比例，能真實呈現民眾購屋壓力。本季雖住宅中位數價格微增0.29%，由1,025萬元升至1,028萬元，理應推升購屋壓力；但家戶可支配所得則同步增加0.87%，從94.74萬元提升至95.56萬元，有效抵銷房價與貸款利率上升的衝擊。
另根據五大銀行資料顯示，新承作購屋貸款平均利率上升至2.211%，亦對負擔率產生0.09%的推升影響。然而，在可支配所得增加的帶動下，整體負擔率仍成功轉為下滑，呈現市場價格與家庭財務能力間的短暫平衡。
值得注意的是，六都以外的縣市中，除了基隆市房貸負擔率維持在30%以下、壓力相對輕鬆，其餘縣市多數介於30%至40%之間，且逾半地區負擔率較上季下降，顯示在央行政策與市場調整作用下，非都會區購屋壓力已有所緩解。
儘管負擔率回落為近年首見，專家提醒，未來仍須觀察房價走勢與家庭收入是否持續改善，才能確認此次反轉是否成為趨勢性轉折，或僅為短暫喘息。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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