房仲看好後市穩健發展
2020-01-03 23:27經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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眾所矚目的豪宅市場，今年是否會跟著回溫，業者持保守看待。統計2019年老豪宅交易買家，不乏是原住戶加購，多半是認同豪宅的規劃加碼購置，但2020年在沒有重大利空衝擊下，房仲業者普遍認為，豪宅市場與住宅市場已脫鉤，因此今年應呈穩健表現。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，雖然當前有所謂的資金回流話題，但豪宅市場並不一定能因此帶動，相較於2010年的豪宅風潮，現階段豪宅客在下手時仍會多加斟酌，一方面是實價登錄後，過高成交價往往引起討論，甚至於出現稅捐機關查核金流等問題，造成買家困擾，二方面是買方對豪宅產品力越發要求，也讓交易表現不如過去。
此外，徐佳馨表示，對於建商來說，精心打造的豪宅並不急著出售，他們也會挑客戶，以維持整體社區品質，加上銀行對豪宅貸款不超過六成種種因素，都會讓整體豪宅市場籌碼相較於住宅市場來說更為純粹，想要再掀起豪宅風，除非是刻意財務操作，不然很難出現如同過去的那般榮景。
永慶房屋業務總經理葉凌棋也表示，房市回溫雖然不會帶動豪宅交易，但回溫的買氣令建商態度轉為惜售，房價明顯開始轉硬，因此2020年豪宅交易量不容易大幅成長，即便創價的空間仍存在，也要買方認可願意進場。
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