想住雙北要快！首購族有千萬預算，還有哪裡可以買？
2020-11-20 14:50經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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低利環境與資金回流下，全台房市買氣順勢升溫，無論是新婚小家庭購屋、長輩幫小孩買房，或是換屋族群、遞延買盤等全數出籠，甚至在部分地區還能見到投資置產客的身影，但對於首購族的買房壓力相對也攀升不少。據市調結果顯示，若要買新成屋或預售案的首購族，預算若只有在千萬元以內，恐怕只剩13個蛋殼區可以挑選。
據住展雜誌統計顯示，今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽區，桃園市則是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山區，新竹千萬元以內的新房，也只有湖口、新豐、竹東與關西等區。（延伸閱讀：蛋白也買不起！北北桃竹千萬總價新房只剩13區）
住展雜誌研發長何世昌分析，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷，過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口更衝到約1,900萬元，如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走，若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。
即便這13個區域的開價落在千萬元內，但進一步觀察數據發現，包括八里、三峽、關西、大園及龜山在內的五個區域，總價卻在900萬元以上，意味著這些區域的價格已逼近千萬元水準，對於預算有限的首購族而言，恐怕在負擔上也相對吃力。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，以新北市為例，近年熱門重劃區的新案價格飛漲，包括新店央北、新莊副都心等處本來就找不到千萬內的物件外，青埔、淡海、林口也因為單價走升，且不乏中大坪數產品，千萬以下產品都屬稀少，即便有少數小坪數產品，單價也不低，都會躍上千萬大關。
陳炳辰表示，這些重畫區買氣走熱，不脫與低利及房貸優惠方案刺激，讓首購或資產較少的族群，看準重劃區預售新案追高瘋買，如今要具備成熟生活機能地帶的新案，千萬內已成絕響，而退至蛋殼與蛋白區買房則建議勿過份追高，尤其目前政府對於房市多傳密切觀察，也有銀行業者對於房貸方案轉走冷靜，都添房市變數。
雖然近期政府頻頻釋出想打房的氛圍，但目前尚未有實質的政策，而民眾對於未來房價的漲跌，多半還是持正面上漲的看法。
根據信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查發現，有38%受訪者認為未來房價上漲，有22%認為看跌，40%則認為持平，民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上，市場穩定的買氣帶動交易量增加。
而市場對於房市的反應正面，連帶讓價格也攀升，住展雜誌統計北台灣的總價開價中，各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚，總價上揚最多的是台北市，今年平均總價高達4,595萬元，比去年的3,681萬元增加914萬元，相當於北台灣蛋殼區再買一間房。（延伸閱讀：北北桃千萬內新房快成絕響 北市平均總價更衝破4500萬）
而北台灣總價上揚幅度最大的為基隆市，今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元，比去年成長25%；新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升，增加幅度從4%多到7%多不等。平均總價唯一下跌的是宜蘭縣，今年降至915萬，年減幅約4%。
何世昌坦言，在房價持續上揚的情況下，年輕人買房真的很辛苦，因首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案，現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。
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