急賣房換現金？代書提醒：時間差＋稅務地雷別踩！
2025/05/09 07:11自由時報文/記者張瀞勻
隨著美中關稅戰升溫，市場資金調度需求上升，不少屋主考慮出售房產因應現金流壓力。不過，信義房屋旗下信義代書提醒，房產交易不若一般想像可「快速變現」，從出售到入帳存在明顯的「時間差」，再加上稅務規定繁複，稍有不慎恐陷稅務風險。
信義代書葉惠玲指出，目前市場仍處於觀望期，成交量多反映3至4月初的市況，尚未完全體現關稅政策帶來的後續效應。她提醒，有出售打算的民眾須特別注意交易所需時間：「若買方無貸款，流程約需一個月；若涉及貸款，往往拉長至1.5至2個月。不是想賣就能立刻變現，必須提早預估現金到位時程。」
正值報稅季，葉惠玲也指出，許多售屋人常將「房地合一稅」與5月的綜合所得稅混淆。實際上，自然人一旦完成不動產交易，需於30日內主動申報房地合一稅，與5月報稅並無直接關聯。至於法人出售資產，則依照營利事業所得稅規範，在次年5月辦理結算申報，兩者申報制度與稅基並不相同，應個別處理。
在合法節稅方面，葉惠玲提醒，自然人若欲適用自用住宅優惠，需同時符合實際居住、未出租營業、六年內未重複適用等條件，才能享有400萬元免稅與10%稅率優惠。她指出，曾有民眾試圖以他人戶籍「掛名自住」，但因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅並處罰。隨著查稅科技進步，除了水電紀錄，相關機關還可能透過其他數據交叉比對，「不要心存僥倖」。
葉惠玲強調，房地產交易牽涉金額龐大且法規複雜，建議民眾在進行資產處分前，務必提早諮詢專業代書或稅務顧問，「提前規劃、保留緩衝空間，才能在變局中穩健應對。」
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861