建商：央行加碼打炒房 沒道理
2021-09-24 02:31經濟日報 記者陳美玲、趙翊君/台北報導
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投資
中央銀行加碼管制房市，不僅新增自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期，且調降土融最高至六成，另外調降工業區閒置土地貸款最高五成。對此建商公會指出，央行此次管制可能影響到一般民眾，實在沒有道理；房仲、商仲專家認為，這顯示央行不希望資金過度流入房地產置產，打炒房的態度相當明確。
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，民眾購買第二戶常常是為了幫子女置產或是換置新屋，這都不是在炒房，這次央行不准在第二戶貸款上有寬限期，實在欠缺合理性。
于俊明指出，這次的管制對於收入有限的民眾，可能會加重還款負擔，甚至出現還貸的資金破口、增加庶民痛苦，實在是沒有道理，央行應該要多體諒一般民眾的辛苦。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，第二戶取消寬限期，明顯針對投資客而來，降低槓桿操作的空間，也抑制短期買賣交易，讓市場回歸自住需求，但連帶影響到換屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，寬限期制直接殺到第二戶，代表在超低利率、資產價格膨漲下，投資、投機、追價買盤仍是全民運動，央行有必要在未來升息、貨幣縮水前，預先增強授信風險的控管。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場會有兩種轉變，一，央行還是持續緊盯房市，後續如果房市過熱，隨時還會有新的緊縮政策；二，第二戶房貸比較像是換屋族群，且銀行本身對於第二戶房貸的寬限期態度就較為保守，實務上影響也有限。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為，央行決定再次出手，政策除衝擊多戶型的投資客，也大幅增加中小型建商取地難度，預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響；央行透過不斷收緊資金，長期有助市場緩步降溫。
部份建商分析，目前土地貸款約65%、建築融資是55%，央行則將土融額度從65%降至60%，貸款限縮成數不大。若從央行對自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期來看，由於房市目前以自住客為主，加上短線投資客早在7月房地合一稅2.0版上路後就已退場，因此央行此次房市管制措施都不太會影響市況。
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