建商推案信心保守 6月建築貸款餘額年增率連5跌
2021-07-26 18:45中央社 記者潘姿羽台北26日電
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房市
房市兩樣情，中央銀行今天（26日）公布6月房貸餘額為新台幣8兆4069億元，年增率10.42%、創近15年以來最大增幅，不過反映建商推案信心的建築貸款餘額年增率則連5月下滑。
央行官員表示，房地合一2.0新制7月上路，投資客趕在新制上路、稅負成本大幅增加前拋售，促使交易升溫，加上南部也有交屋潮，兩股力道推動房貸餘額續寫歷史新高，月增823億元，且年增率衝上2006年8月以來最大增幅。
至於5月中下旬起，國內疫情迅速升溫，房市交易急凍，卻不見對房貸餘額帶來顯著影響，央行官員解釋，房屋交易從成交到移轉、辦好房貸、撥款，約有1至1個半月的時間差，因此疫情造成的買氣急凍可能還沒反映在數據上。
而建築貸款可反映建商對於房市前景的樂觀程度，也被視為房市風向球之一，6月建築貸款餘額2兆6209億元，雖然續創新高，年增率卻連5月下跌，6月下滑至16.68%、低於上月的16.9%。央行官員直言，「建商推案量減少，資金需求也就減少了」。
央行官員分析，建商面臨3大利空，除了營建成本續處高檔，房地合一2.0新制上路後，建商也傾向暫緩推案，先觀望一段時間再做打算；此外，近期國內疫情趨緩，但變種病毒多國肆虐，是否會燃起新一波疫情，仍存在不確定性，上述因素都會影響建商的推案策略。
儘管建商態度轉趨保守，社會大眾期待的房價下跌恐怕機率相當有限，台經院研究員劉佩真指出，第3季房市恐面臨銷售的陣痛期，但隨著業者強推928檔期、遞延性買盤釋出，同時大型投資者對於收益型不動產將伺機而動，以及營建成本居高不下，房價難有跌價空間，這也讓未來半年房市景氣具有支撐力道。
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