年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車
2025/07/08 06:22自由時報文/記者張瀞勻
去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都知道。過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能。
陳傑鳴指出，高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此，那裡有機會?那裡有題材?何時是買點?大戶都比一般民眾更加清楚，因此，過往只要高收入購屋族群往哪邊集中，就會帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的狀況。
舉例來說，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況。只要是有台積電、有AI，所到之地，在高收入買盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買不起。
不過，這樣的狀態，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減，而到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇敢進場的大戶已經明顯減少。
由於，目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，這幾年帶動台灣的AI風潮很可能會面臨瓶頸，也難怪大戶開始不買了。建議今年民眾買房要更為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861