就算房價上漲 房子還是面臨兩大問題
2020-07-18 01:02專欄作家 胡偉良
•
•
在每一次房市上行過程中，你會發現一個現象，不論是好房子，還是差勁的房子，都能跟隨著上漲步伐而不停上漲。這是為什麼？原因就在於，好房子一漲，差勁的房子就變成了價值窪地（相對的低價），而吸引一堆人購買，結果是價格跟著上漲，似乎沒有人關注房子本身的問題，以及未來會發展成為一個什麼狀態？那麼，未來房子會有怎麼的問題呢？
第一個難題：高層住宅的維修保養、消防和拆遷難題。
高層住宅提高了單位土地面積的人口容量，解決了現階段大量城市民眾的居住問題，但遍地開發的高層住宅也將為日後的維保養帶來挑戰。
一般說來，在新房領取使用執照時，開發商都會被要求先繳納一筆社區管理維修基金，其作用就是為以後住房老化後提供維修資金支援，但隨著時間推移，社區各種設施需要維修保養或者更換，加上貨幣貶值，維修基金都會消耗掉。到那時，要讓每家每戶出錢維修恐怕並不容易。
此外，消防和拆遷也是高層住宅後期的難題。消防救火最高能達到多少層？據了解，台灣雲梯車的平均高度為30至50公尺，最高僅70公尺，多數雲梯車高度僅能到達10層樓高。因此消防法規針對11樓以上的建築，都有規定需要設置自動灑水系統。
但即使設有消防設備，高樓層一但發生火災，自主滅火與救援難度，都較低樓層更高。而且，因為若是街道隨意停車，可能存在違規佔用消防通道的情況，使得火災時可能因為雲梯車無法進入而影響消防救援。至於拆遷，更會因為樓層高、密度高，使得拆遷成本也高，高層住宅的拆遷也將是未來一個大問題。
第二個難題：房子的品質。
這些年蓋的房子那麼多，但是房子質量真的好嗎？能住70年嗎？想想，有些2、30年前蓋的房子都已經破爛不堪了，別說住70年了，最多住個30、40年，使得這些人不得不面臨重新購買新房。
房子質量有問題，為了住的更舒服，相信有些人會願意出錢維修，但是隨著房子越來越老，你還願意住，願意改造嗎？相信一些過慣了好日子的年輕人是不想住老房子的，所以若房子質量不好，如何長久住下去，也將是另一個大問題。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號 電話04-7286861