小建商挺不住 雙北法拍待拍量年增逾四成
2021-08-10 18:44經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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疫情
受疫情影響，不少民眾的財務狀況陷入窘迫，使雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加。據房仲業者統計，今年上半年雙北地區流入法拍的案量與去年同期相較，年增幅超過四成，究其原因，除有民眾因疫情經濟遇困難，也有小建商因周轉不靈，手中多筆新案流入法拍市場，使上半年的法拍案量出現爆量。
據台灣房屋統計，今年雙北地區流入法拍市場的一拍案量，較去年增加超過四成，其中台北市今年共有211件，比去年同期增加45.5％，新北市今年則有397件，年增幅也達43.3％。若與2019年疫情發生前比較，台北市的一拍量增幅高達74.4％，新北市也有42.8％的增幅，顯示自去年新冠肺炎疫情爆發後，法拍案量明顯增加。
進一步觀察雙北各行政區的待拍量，台北市以北投區46件最多，其次為士林區30件，中山區則以24件名列第三。房仲業者分析，北投區今年法拍量爆增，主要是因為區內有多筆新案因建商周轉不靈流入法拍市場，包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」等建案，就有12戶餘屋遭拍賣，一拍底價落在915萬元到4,886萬元之間，目前因疫情停拍中。新北市今年上半年則由汐止區44件奪冠，其中不乏20年以上的中古大樓，以及多筆山坡地土地，債務人都是自然人，不排除是經濟遇到困難，付不出房貸，導致名下不動產遭法拍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產拍賣物件通常是反應至少4個月前的債務狀況，因此今年上半年的拍賣，是反應去年底到今年初的財務問題。不過除了資金周轉或債務問題，法拍也能成為一種「脫身」的手段。
張旭嵐指出，新北市板橋區的35件法拍屋當中，就有6筆是來自浮洲合宜宅，推測有部分屋主為規避10年禁售期限制，藉由法拍方式獲利出場；另不少公同共有物件，所權人也會藉由訴請「變價分割」，讓資產透過法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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