小宅成市場主流 六都前十大熱區 新北占5席
2021/11/10 11:04自由時報文/記者朱語蕎
房價居高不下碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。
永慶房產集團再根據內政部不動產資訊平台資料，整理今年第二季全國及六都住宅交易，買賣交易共有44391件，其中25坪以下的小宅便占了40.43％；以六都來看的話，除了台中市及台南市之外，另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準，其中又以台北市49.67%最高，新北市以47.82%緊追在後，接著是台中市44.90%，高雄市40.73%，台中市40.16%、台南市28.72%，除了台南市外，其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易4成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，「台北」與「新北」25坪以內小宅佔交易比重將近5成，等於在雙北市每兩間房屋交易，就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生，主要因雙北房價偏高，小宅坪數較小、總價低，負擔相對輕鬆；此外，雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口，擁有大量租屋需求，在居住上毋需太大空間，讓小宅在租賃也有一定市場。
而根據實價登錄資料，六都2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區，由台北市中山區以756件交易奪冠，住宅均價為66.5萬元/坪。陳金萍說明，中山區位處台北市中心，便於交通、通勤，加上小宅供給量相當充足，成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一。
桃園市中壢區則以592筆交易居次，每坪住宅單價為19.2萬。陳金萍說，桃園近年發展快速，吸引不少雙北地區外移人口，加上桃園工業區多，就業機會增加也推升購屋需求。其中，中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢，而深受矚目，周圍也因不乏小坪數物件。
前十大小宅熱門區 新北重劃區夯
若從六大都會區觀察，前十大小宅熱門交易行政區中，新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍表示，小宅商品雖具有低總價的優勢，但想在北市購入小宅仍有一定門檻限制，因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市，近年新北市重劃區議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區的淡水、三重、新莊、板橋，皆規劃不少小宅產品，使新北小宅交易量更為放大。
雖然小宅具有低總價的優勢，大幅降低購屋門檻，但陳金萍也提醒，許多銀行在進行房貸審核時，對於小宅坪數產品都會較於嚴格，貸款成數上限制較多。建議挑選小宅盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計劃時，也會更具保值效益。
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