富人買豪宅 為何都付現？
2020-03-10 14:59聯合晚報 記者游智文／台北報導
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近來頻傳富人用大筆現金買豪宅，一般以為是錢太多，專家說，不少人其實是為了避開豪宅貸款管制，從銀行搬出更多的現金。
富人砸大筆現金買豪宅，近半年更是明顯增多，包括御之苑、華固名鑄、和平大苑、贊泰花園廣場、長虹天璽等多筆豪宅交易，總價動輒二、三億元，買家都是捧現金買房，沒有銀行貸款紀錄。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，不少人錢多到滿出來，又沒有投資事業，因此用現金買房，但很多人現金買房，是為了避開豪宅貸款管制，從銀行借出更多現金。
根據央行高價住宅辦理銀行貸款規定，目前購置豪宅，在一定期間內向銀行申請貸款，不論是自然人或公司法人，貸款額度最高不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者的六成，而且沒有寬限期。
為避免富人另外用其他房地辦理貸款，變相提高成數，央行在金融機構辦理購置高價住宅貸款業務問與答，也明文規定，借款人新貸或增貸資金，加計在購置高價住宅貸款金額內，總貸款金額一樣不得超過六成。
陳碧源分析，如果一開始就借錢，最多就只能貸六成，而且要本利攤還，不能使用寬限期，貸款買進的豪宅，進入聯徵中心資訊系統後就會被鎖住，三年內轉貸都不可以超過原貸款餘額。
但是如果手頭上有足夠現金，不要貸款，改用現金買，一定期限後（央行未規定一定期限多長，通常是一年），就避開央行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定。換言之，一年再貸款，可以有寬限期、而且不受最多六成的限制。
陳碧源表示，目前市場資金氾濫，確實有部分富人滿手現金，名下又沒有事業體，或投資事業企圖，為了抗通膨、資產配置，把大筆現金放在不動產，用現金買豪宅，尢其是有錢人二代最為明顯。
但多數有錢人還是錢滾錢，利滾利，他們一再購置豪宅，主要用來避險保值，不希望卡住太多現金。為此雖然一開始用現金買，但一段時間後，避開央行管制，借出較多現金，用來進行其他房地產、理財商品或股票等報酬較高的投資。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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