好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅
2023/08/14 12:49自由時報文/記者林耀文
上半年景氣清淡，一些民眾失業繳不出貸款，房地卻慘遭法院拍賣，竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單，感慨禍不單行！稅捐專家指出，若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。
一般民眾收到稅捐機關寄來公文，都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。日前，即有民眾拿著公文氣沖沖跑到某地方稅務局抱怨，他因為失業繳不出房貸，房地慘遭法院拍賣，國稅局居然還通知他繳土地增值稅。經稅捐人員說明，公文是通知民眾若符合相關條件，可申請以最低稅率的土地增值稅，審查合格可省下至少一倍土增稅。
國稅局表示，一般民眾收到稅捐機關的公文，都會先入為主覺得不會是好事，但陸續有地方稅務局以民眾利益出發，對於能為民眾節稅、省稅的方法，都會主動通知及協助民眾。
稅捐專家指出，被法院拍賣的土地，法院會先以一般用地稅率（20%至40%）代為扣繳土地增值稅，一些地方稅務局則會主動發函通知土地所有權人，如果符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請。一經審查符合，就可以省下至少一倍以上的土地增值稅，籲請民眾接到稅捐公文的時候，仔細看、莫驚慌。
國稅局說明，「自用住宅用地」指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，出售前一年內無出租或供營業使用之住宅用地。土地移轉時，須於土地現值申報書註明，若未註明者，得於繳納期間屆滿前補行申請，逾期則不得申請。
另外，國稅局提醒，二親等親屬間之土地要移轉，其交易事實為「買賣」且符合自用住宅用地要件者，可以申報按自用住宅稅率10%課徵土地增值稅，但如為「贈與」移轉，則不適用自用住宅優惠稅率，應視土地漲價數額採20%或30%或40%稅率累進課徵。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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