夫妻互贈農地要選好方式 「農地移轉」和「配偶贈與」差很大！
2024/05/15 22:50自由時報文/記者林耀文
老李考量年事已高，想要將一筆農地贈與再婚的老婆，因此向熟稔稅務的好友洽詢，朋友提醒，夫妻相互贈與農地同時符合配偶贈與及農地不課徵土地增值稅條款，在申報土地移轉現值時，必須慎選模式，可選擇「農地移轉」不課徵土地增值稅或「配偶贈與」，注意選定後無法更改，土增稅課徵的情況也不同，必須仔細考量自身條件做好選擇。
依據稅法規定，夫妻相互贈與土地，得申請「配偶贈與」不課徵土地增值稅；另作農業使用之農業用地，移轉給自然人時，可申請「農地移轉」不課徵土地增值稅。
如該贈與土地同時符合配偶贈與不課徵土地增值稅及農地移轉不課徵土地增值稅之要件，當事人於申報土地移轉現值時，可擇一選擇適用。
稅務專家分析指出，若老李先生將土地贈與給配偶，選擇適用「農地移轉」不課徵土地增值稅，其配偶在持有該土地期間，若是曾經有關機關查獲未作農業使用，且未能於期限內恢復作農業使用，或雖在期限內恢復作農業使用，而再有未作農用之情事發生時，日後該筆土地再移轉時，即使當下恢復作農業使用，仍應課徵土地增值稅。
但是，若老李先生當初贈與其妻，選擇以「配偶贈與」的方式移轉農地，妻日後再移轉第三人，該筆土地只要移轉當時符合作農業使用，仍然可以申請不課徵土地增值稅。
地方稅務局提醒民眾，夫妻相互贈與農地，並無限制要以配偶贈與或農業用地移轉作為優先適用條款。因此，若夫妻贈與的土地屬於農地，即必須先行做好選擇，且這項不課徵土地增值稅優惠一經選定後，即不能再更改。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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