境外生因疫情需提前解租約 內政部提供協議書參考
2020-07-29 16:36經濟日報 記者翁至威／即時報導
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許多境外學生受疫情影響無法入境，原本在台住處的租約需要提前終止，內政部今（29）日表示，為降低租賃雙方爭議、達到雙贏，近期擬定「房屋租賃契約終止協議書」、「房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書」，載明雙方須注意事項，包括終止合約日期、遺留物處理方式等，可供租賃雙方參考。
內政部表示，由於境外學生無法入台，與房東租約能否提前終止，並無明確處理程序，導致租賃雙方無所依循。因此內政部最新擬具租約終止協議書，提供雙方辦理提前終止租約所需注意及協調的事項。
協議書重點包含提前終止租賃契約的日期、委託處理事項及對象、遺留物處理方式、結算費用及給付方式、點交紀錄及物品確認等。
內政部進一步說明，為解決學生無法到場的困境，租賃雙方可透過電子郵件或通訊軟體，例如Line、Whats App等，確認終止租約的意願及日期，經由房東填具協議書基本資料、租約終止房客應支付的費用後，將協議書以電子郵件或通訊軟體方式由房客確認。
接下來，房客需提供受託人資訊及處理遺留物方式，經取得受託人同意後，再由房東與受託人共同辦理點交程序並確認，以完成提前終止租約程序。
內政部也呼籲，境外學生因不可抗力事件無法繼續承租房屋，有提前終止租約意願時，房東可給予租金折扣或免收違約金優惠，來加速房屋返還及處理點交程序，也有利房東重新出租房屋。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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