囤房稅新制讓多屋族很煩惱！專家:非自住房屋這樣做 即可合法節稅
2025/07/10 13:40自由時報文/記者林耀文
老李多年經營貿易事業有成，但夫婦長年將資金陸續投入不動產，名下分別在台南與高雄擁有多戶房產，但囤房稅新制實施後，面對房屋稅負擔大幅加重也頗感壓力，因此向稅務人員詢問，房屋稅新制規定本人、配偶及未成年子女最多有3戶自住房屋，那超過的部分，也是夫妻要一起全國歸戶、全數累進計算非自住稅率嗎？
對此，臺南市政府財政稅務局表示，全國自住3戶是指房屋所有人個人之住家用房屋無出租或供營業情形，及供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
而非自住差別稅率是指納稅人全國總持有應稅房屋戶數，依房屋所在地政府所訂定的差別稅率課稅並採全數累進課徵，其中民眾特別關心的是其他住家用房屋稅率(俗稱囤房稅，稅率2％-4.8％)。
財稅局進一步說明，全國自住3戶是以本人、配偶及未成年子女全國歸戶計算；而超過的部分，若非屬出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有之住家用房屋、公益出租或社會住宅等使用，則會依納稅人各自分別計算全國戶數，適用其他住家用房屋稅率。
該局舉例說明，夫有臺南2戶(其中1戶自住)、高雄1戶，妻有高雄2戶(均為自住)、台南3戶，因為全國3戶均已適用自住(夫臺南1戶、妻高雄2戶)，剩下5戶，由夫與妻各別全國歸戶，也就是說夫、妻全國非自住各為2、3戶，且夫臺南、高雄2戶以內的相應稅率為3.2％，故這2戶均適用3.2％；而妻在台南3-4戶稅率為3.8％，因此這3戶稅率均適用3.8％。
稅務專家建議，夫妻自住戶數計算是以全國房屋3戶為限，而閒(空)置房屋，可作公益出租使用(法定稅率1.2%)，或釋出至租屋市場(法定稅率1.5%至2.4%)，讓房屋做更有效運用，可適用較低稅率，也能合法節省稅負。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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