商用不動產交易創新高 工業地產持續獨占鰲頭
2024/12/19 10:02自由時報文/記者張瀞勻
隨著台積電、輝達、超微等AI概念股大廠，持續訂單暴增，也帶動台灣高科技產業的擴廠、購地，加上電商、物流產業的持續成長，以及建商看好企業自用廠辦、商辦市場等三大因素，2024龍年全台商用不動產交易金額已經創歷史新高達1721億元(不含土地)。其中前三大最高金額交易案都突破百億元，分別是台積電購入南科廠房171億元、台壽保購買桃園航空城產專區土地137億、樸永及海悅等購買大同公司芙蓉大樓部分樓層131億等三大案。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，近年商用不動產交易及開發持續穩定成長，主因有三:首先是近年隨著台商回流投資、企業獲利持續擴充等，其二因網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行，三是許多建商等看好商用不動產市場，紛紛進場推案/投資商辦及工業不動產。商用不動產交易持續穩定成長，因為多數屬於自用需求，因此並未像住宅市場高低起伏。
陳益盛分析五大類商用不動產當中，近年仍以工業不動產需求及交易最熱絡，今年已逼近千億達964.1億元，廠辦類也達315.4億元，二者合計達1279.5億元，二項金額都創歷史新高。此外，往年只投資商辦大樓為主的壽險業者，由於看好工業不動產，近年也陸續投資大型廠辦、物流中心等，以獲取高穩定的投報率，包括國泰一號REITs，也在今年9月股東會決議，將投資計畫新增工業不動產項目，包括但不限於廠辦、物流中心、或數據中心等不動產。
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