台積電飆天價 南科周遭房市夯持續旺
2020-07-27 21:06聯合報 記者謝進盛／台南即時報導
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台積電飆天價，南科周遭區域，也因台積電等大廠進駐，多年來帶來大量就業人口與房市熱絡。其中，善化區去年在台南市37個行政區中，人口增加全市居冠，目前就有10多處房地產案場大興土木，但也因房價飆漲與公設不足，引發另波民怨。
「只要台積電旺，南科周遭房市多頭不變！」南科目前員工人數近8萬人，台積電約1萬2000人。21世紀不動產台南善化南科店店長李大森說，近年大台南房地產與南科牽動大；包括台南市東區、安南區、永康、善化、新市區受惠相當明顯，近10年房價上漲逾1倍以上。
而未來台積電18廠3、5奈米晶圓廠持續點火，引進就業人口，就有相對居住需求，後續房市相對樂觀。
除房市，台積電周遭農地也同樣受惠；李大森表示，以緊鄰台積電18廠的南科特定區A、B、C區（台南安定區），因離未來南科三期不遠，去年每分地農地行情約750萬元，目前已喊價1200萬元，漲幅驚人。
南科周遭房產熱，不乏投資客；李大森說，民國105年上路的「房地合一稅」是分水嶺；上路之前自住與投資比率約4比6之間，目前約7比3，投資客較以往少，但仍有一定投資客看好南科帶來的房產效應。
不過因近年來發展迅速，大量居住人口暴增，停車問題日益嚴重；位處善化、新市被外界稱為「南科富人區」的南科LM區，這兩年停車問題嚴重，違停脫序亂象迭起，公設不足也引來居民抱怨。
上月在主要幹道陽光大道全線劃設紅線禁止停車，不過用路人抱怨停車不足難解決，台南市政府交通局已評估路邊收費停車因應，希望增加停車位周轉率，不過停車位不足，短期仍難解決。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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