台南永康商業區土地飆漲 重劃區新案現3字頭
2021/11/10 18:20自由時報文/記者朱語蕎
台南永康近期房價飛漲，除預售案價穩踩3字頭，中古屋也被帶動直直漲，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區與富國商圈，都出現3字頭交易紀錄，區域專家表示，永康未整理的中古屋已很少出現在市面上，市面上目前流通的物件，都是買方裝潢過再釋出，加上周邊帶動，價格自然不低。
東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康現在的交易量都是交屋潮拱起來的，先前的波動就是交屋潮的起伏而已，實際上前三季進場買房的不如想像的多，但因為擔心翻過年房價會沖得更高，判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，第四季的交易量應是會微幅上漲。
由於土地取得成本太高，當地建商已不進場，只留著以前買的地慢慢推，現在大都是外地建商在購地，楊仁傑表示，像市政段這邊屬住宅區，土地面積比較小，3～4年前每坪只要17、18萬，今年已經開到每坪40萬，實際成交有到每坪35～38萬的，完全是翻倍在漲。
以市政段地坪30坪左右的無電梯新透天，開價就要3千多萬，以後很難看到3千萬以下的透天了，楊仁傑說，現在只有大灣舊社區老建商推出的小坪數透天，才有機會出現1000萬～1200萬的價格。
而重劃區的土地飆漲更是驚人，遠雄建設在鹽行國中重劃區未重劃完成前就已進場卡位，住宅區土地從分配完的每坪30幾萬開始，短短兩三年一直飆到每坪55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，所以新大樓上看3字頭甚至4字頭是必然發生得狀況。
高漲的土地價格也讓建商開始往新化、歸仁這些外圍交界處發展，楊仁傑說，安南區重劃區地坪100坪的透天總價才3000多萬，永康地坪30坪也是一樣價錢，兩區距離不遠，因此部份民眾會選擇車程10～15分鐘的歸仁跟關廟。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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