台南上萬坪營眷改地活化 公辦都更、權利變換與容積獎勵三招制勝
2021/11/02 14:43自由時報文/記者林耀文
台南市府為協助並配合國防部政治作戰局近年積極推動營眷改土地資產活化，陸續將永康精忠二村、仁德二空新村、東區平實營區一期等上萬坪精華地，透過公辦都更、權利變換與容積獎勵等手法，大幅提高招商成效，將讓地形地貌蛻變成嶄新高樓大廈景觀，市府也可取得數百戶公宅，軍方順利活化土地，民間建商也得以開發精華區大筆基地，成為三贏局面。
台南市府近來積極配合軍方推動營眷改土地資產活化，繼永康精忠二村、仁德二空新村與東區平實營區，陸續採取公辦都更模式開發，10月底雙方又合作辦理北區中興新城(北區東興段926-1、925-3、911-1及911-5地號) 公辦都市更新。
台南市府表示，因應都市發展需要，公辦都更是最透明也是最有效率的方式，透過權利變換方式實施可以容積獎勵為誘因，有助取得公宅及公共設施，並即日起正式公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自110年10月22日至110年12月20日，共60天，歡迎廠商踴躍投標。
台南市府都發局長莊德樑指出，本案採「權利變換」方式開發，透過都更容積獎勵方式，市府可取得90多戶的台南公宅以提昇本市住宅政策目標，並創造地區發展，達到公部門與投資者等多方共贏之效益。
都發局說明，北區東興段926-1、925-3、911-1及911-5地號基地位於北區東豐路、前鋒路、小東路及鐵路所圍地區，土地使用分區為第七種住宅區(住七)，招商基地土地面積合計約為6158平方公尺（約1862.8坪），且緊鄰「成功大學」及「台南公園」，未來透過西側公園道串連周邊休憩購物環境，擴大商業、文化與休閒生活結合的轉型效果，將成為文化綠意的生活地區。
另外，佔地約2.4公頃（約7260坪）的永康精忠二村眷改基地，區位鄰近大灣交流道與平實公園，位於永康區永仁高中對面忠孝路西側，10月初已舉辦開工動土典禮，預計113年底完工交屋，可取得社會住宅110戶，為永康區首棟公辦都更取得的社會住宅，聯上集團也將規劃總銷120億元約千戶高質感住宅大樓，預計採先建後售模式推案。
10月中旬甫動工的仁德二空新村(A區)都市更新案，基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約為21,869.25㎡（約6615坪），基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，全案南市府藉由辦理都市計畫變更作業取得全區公共設施用地產權(約節省公帑7億元)，招商成功後透過實施者申請都市更新容積獎勵，可取得75戶台南公宅。
張淑娟地政士事務所 彰化代書 彰化地政士事務所 彰化土地代書 土地變更
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