台中預售實登唯一破億豪宅現身「由鉅惟上」包辦總價排行前九位
2022/06/21 18:30自由時報文/記者林耀文
最新預售實價登錄統計，位於台中市政園道的「由鉅惟上」已累積114筆交易，其中，總價幾乎皆超過5000萬元。近期31樓的兩戶揭露，不僅使「由鉅惟上」成為預售實登上路唯一破億元的社區，更一舉包辦總價排行榜的前九位，在高總價預售市場一枝獨秀！
根據預售實登資料揭露，「由鉅惟上」社區最高總價為31樓J棟，總面積144.17坪以總價1.02億元成交。社區最高單價88.3萬元，則出現在32樓I棟，總坪數106.34坪，以總價8859萬元成交，而32樓H棟，每坪單價同樣站上88萬元。另外，「大陸豐蒔」24樓A2戶總面積102.12坪的交易則以總價7630萬元成交，位居總價排行榜第十位，表現同樣不俗。
位於市政公園第一排的「由鉅惟上」主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，地上層住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統。
此外，全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，憑藉獨特品牌力與遠超市場的規劃受市場青睞，吸引不少自營商、二代家族爭相購入，全案均價約在7字頭。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，地價、原物料等營建成本飆漲，預售單價不斷衝高，縮小坪數並控制總價成為銷售的常見手段之一，尤其如七期、水湳、單元二等高價區，不少個案為了不超過高價住宅貸款限制的門檻，推出約40、50坪三房產品，甚至是20多坪的兩房精品宅，中大坪數預售產品已然出現斷層，而許多富豪對於生活空間仍有一定要求，如「由鉅建設」這樣專注在大坪數產品及當代美學建築的優質品牌，只要產品規劃得宜，自然會受到市場青睞。
市調資料顯示，下半年七期包括寶璽、豐邑、興富發等案將接力進場，初估總銷金額超過500億元，其中，「寶璽天讚」將延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。
另外，豐邑市政、河南路口案，推估開價更將高達90至100萬元，該案基地面積2500餘坪，規劃兩棟51層大樓建築產品，將是台中最高的住宅大樓，坪數約在50-70坪左右，總銷達300億元。
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